شرح المؤشر: يقيس مدى اعتماد الشركة على كبار المستأجرين. كلما انخفضت النسبة، زاد تنوع مصادر الدخل وقلت المخاطر المالية في حال إخلاء مستأجر كبير.
نقطة ذكاء الأعمال: بلوغ التركز نسباً تتجاوز الـ 30% لمستأجر واحد يدق ناقوس الخطر؛ هذا المستأجر يتحكم فعلياً بتدفقاتك النقدية. وجّه إدارات التأجير وتطوير الأعمال لاستقطاب مستأجرين جدد لتخفيف هذا الثقل.| المركز / المشروع | الإشغال | الإيراد السنوي (صافي) | إيجار/م² (صافي) |
|---|
شرح المؤشر: يقيس إجمالي الإيرادات الناتجة عن عقود ستنتهي قريباً. يساعد في التخطيط لاستباق عمليات التجديد وضمان استمرارية التدفقات النقدية.
نقطة ذكاء الأعمال: لا تنظر لعدد العقود بل لـ(القيمة)؛ فقد يكون عقداً واحداً حرجاً يعادل 10 عقود صغيرة. امنح أولوية التفاوض القصوى للعقود ذات التأثير المالي الأضخم المعروضة هنا.الدلالة: تعكس استقرار المحفظة؛ العقود الطويلة تضمن ثبات الدخل، والقصيرة توفر مرونة لتعديل الأسعار مع السوق.
نقطة ذكاء الأعمال: في أوقات التضخم: قلل مدد العقود لضمان مواكبة السعر لغلاء السوق. وفي أوقات الركود: طوّل مدد العقود لضمان عدم هروب المستأجرين وتأمين الدخل.التحليل: يراقب تطور القيمة الإيجارية للمتر المربع؛ الارتفاع المستمر يشير إلى نمو قيمة الأصول العقارية وقوة الطلب.
نقطة ذكاء الأعمال: المقارنة التاريخية لسعر المتر توفر مبرراً قوياً وملزماً للجان التسعير لرفع قيمة الإيجار في التجديدات القادمة بما يتماشى مع صعود المنحنى الجغرافي للمنطقة.