دليل التوضيحات والمصطلحات

شرح شامل لكل بطاقة ومخطط ومصطلح — انقر على أي قسم لفتحه وقراءة تفاصيله.

الفلاتر الرئيسية تبويب الرئيسية التحليل المالي التشغيل والوحدات المستأجرين ذكاء الأعمال (BI)

المحفظة / الشركة

تصفية البيانات لتظهر فقط العقود والوحدات التابعة لشركة أو كيان قانوني محدد.

متى تستخدمه: عند إدارة أكثر من محفظة وترغب في رؤية أداء كل واحدة على حدة.

الفرع

تصفية بالفرع الجغرافي أو الإداري. كل محفظة قد تحتوي على فروع متعددة في مناطق مختلفة.

متى تستخدمه: لمقارنة أداء فرع الرياض مقابل جدة مثلاً.

مركز التكلفة / المشروع

التصفية بمشروع أو موقع عقاري محدد (مبنى، مجمع تجاري، برج). أدق مستوى للتصفية.

متى تستخدمه: لتحليل أداء برج بعينه بمعزل عن بقية المحفظة.

سنة التحليل

تحديد السنة المرجعية للتقارير المالية والتحصيل والمقارنات.

بطاقات الإشغال تحسب للسنة الحالية حتى اليوم، وللسنوات الماضية حتى 31 ديسمبر. سلوك مقصود.

بطاقات المؤشرات الرئيسية (KPIs)
إجمالي قيمة العقود

مجموع قيم خطوات الإيجار (الزيادات المجدولة) لكل العقود النشطة في السنة.

يتأثر بكل الفلاتر الأربعة
تحصيل سنة (CEI%)

نسبة ما تم تحصيله من إجمالي ما استحق. 100% = تحصيل مثالي. أقل من 70% = تدخل مطلوب.

يتأثر بكل الفلاتر الأربعة
عدد العقود النشطة

العقود بحالة "نشط" التي تغطي السنة المختارة (بدأت قبلها أو خلالها ولم تنته).

يتأثر بكل الفلاتر الأربعة
نسبة الإشغال الحالية

الوحدات المؤجرة ÷ إجمالي الوحدات. للسنة الحالية: حتى اليوم. للماضية: حتى 31/12.

السنة: سلوك خاص موثق
المخططات والجداول
تدفق السيولة والنمو

مخطط خطي شهري. الخط الأزرق = المستحق. الخط الأخضر = المحصل. الفجوة بينهما = المتأخرات.

مقارنة النمو (YoY)

يقارن إيرادات 3 سنوات (سابقة، حالية، قادمة). YoY = Year-over-Year = نمو سنة على سنة.

YoY = ((الحالي − الماضي) / الماضي) × 100
تنبيهات زمنية وحرجة
  • خلال 30 يوم: عقود تنتهي قريباً (خطر فراغ فوري)
  • خلال 60 يوم: نطاق التفاوض للتجديد
  • بنهاية السنة: إجمالي العقود المنتهية في السنة المختارة
حقلا 30/60 يوم من CURDATE — مقصود
أعمار المديونيات المتأخرة

إجمالي المبالغ غير المحصلة تاريخياً (كلياً أو جزئياً). يشمل Pending + Partial بعد خصم السداد.

لا يتأثر بفلتر السنة — إجمالي تاريخي مقصود

المصطلحات المالية المتخصصة
YoY
Year over Year

نمو الإيرادات من سنة لأخرى. يقارن الحالي بالسابق ليُظهر الاتجاه الحقيقي للمحفظة.

((الحالي − الماضي) / الماضي) × 100
CEI
كفاءة التحصيل

Collection Efficiency Index. نسبة المحصل من المستحق. 100% مثالي. أقل من 70% خطر.

(المحصول / المستحق) × 100
CR
تركيز الدخل

نسبة مساهمة أكبر 5 مستأجرين. كلما ارتفعت زادت المخاطرة من خروج أحدهم.

(Top-5 / الكلي) × 100
أقل 30% آمن · 30-50% راقب · +50% خطر
المخططات والبطاقات
متوسط الإيجار / م²

إجمالي الإيراد ÷ إجمالي المساحة المؤجرة. يُقارن كفاءة التسعير بين المراكز والمناطق.

ترند سعر المتر (3 سنوات)

تطور متوسط سعر م² على سنة سابقة + حالية + قادمة (مبنية على الزيادات المجدولة).

إيرادات معرضة للخطر

كم من الإيراد الحالي مرتبط بعقود ستنتهي خلال السنوات القادمة.

يستخدم أسعار السنة الحالية دائماً — مقصود
توزع مدد العقود

يصنف العقود: سنة واحدة / سنتان / 3-5 سنوات / +5 سنوات. يكشف استقرار المحفظة طويل الأمد.

يعرض العقود النشطة حالياً بدون فلتر سنة — مقصود
أداء المراكز المالي

جدول يقارن المراكز العقارية: الإيراد، الإشغال، المساحة، سعر م². يُصنّف المراكز (نجم / ضعيف / واعد).

مخاطر تركز السيولة

نسبة تركز الدخل على أكبر 5 مستأجرين. يتكيف تلقائياً مع الفلتر النشط (محفظة / فرع / مركز).

  • أقل من 30% ✅ آمن
  • 30-50% ⚠️ مراقبة
  • +50% 🔴 خطر

بطاقات KPI التشغيلية
إجمالي الوحدات

العدد الكلي للوحدات النشطة في النطاق المفلتر (مؤجرة + شاغرة). يُستخدم مقاماً لنسبة الإشغال.

المساحة الإجمالية (م²)

مجموع مساحات كل الوحدات النشطة. يُستخدم لحساب سعر المتر ونسبة المساحة المؤجرة.

الوحدات الشاغرة

الوحدات بدون عقد إيجار نشط في تاريخ المرجع. كل شاغر = إيراد ضائع يومياً.

حركة الإشغال

عدد عمليات "الدخول" (Move-In) المسجلة في السنة المختارة. يعكس نشاط استقطاب مستأجرين.

المخططات والجداول
تحليل أعمار الشواغر

يصنّف الوحدات الشاغرة حسب مدة شغورها.

  • أقل من 30 يوم — شاغر حديث، مقبول
  • 30-90 يوم — يستوجب مراجعة السعر
  • +90 يوم — مشكلة بنيوية في السعر أو الجودة
كفاءة الإشغال حسب نوع الوحدة

يقارن نسبة الإشغال بين أنواع الوحدات (تجاري، مستودع، مكتبي...). النوع ذو الإشغال العالي = طلب حقيقي → ارفع سعره. النوع المنخفض = راجع استراتيجيتك.

سجل حركة الإشغال (Move Log)

آخر 10 عمليات دخول/خروج للمستأجرين.

  • دخول (Move-In) = بدء عقد جديد
  • خروج (Move-Out) = انتهاء عقد
تزايد الخروج في مركز بعينه = إنذار مبكر

بطاقات KPI المستأجرين
إجمالي المستأجرين

عدد المستأجرين الفريدين بعقود نشطة في السنة. يُحسب بـCOUNT DISTINCT لتجنب التكرار.

المساحة المؤجرة الكلية

مصدرها تبويب التشغيل (refDate). إجمالي المساحة المؤجرة فعلياً في تاريخ المرجع.

كبار المستأجرين (Top 20)

إجمالي إيرادات أكبر 20 مستأجراً بالمساحة. يُظهر حصة "النخبة" من الإيراد الكلي.

مخاطر المديونية

إجمالي المتأخرات (pending + partial) المستحقة في السنة المختارة. يُرتَّب تنازلياً بالمبلغ.

المخططات والجداول
التحليل الاستراتيجي (Scatter)

مخطط نقطي: المحور الأفقي = المساحة، الرأسي = سعر المتر.

↗ يمين + أعلى = نجم الأنجم
↘ يمين + أسفل = أولوية التفاوض
المساحات المعرضة للإخلاء

مخطط ربعي يوضح حجم المساحة (م²) وعدد العقود المنتهية في كل ربع سنة. يساعد على التخطيط التسويقي المبكر.

تدقيق أداء المستأجرين

جدول يدمج كبار المستأجرين مع قائمة المتعثرين:

منتظم لا مطالبات معلقة في السنة
متعثر لديه Pending أو Partial
المقارنة تتم بـtenant_id (بعد الإصلاح 2026-04-15)

مؤشر صحة المحفظة

مؤشر مركَّب (0-100) يجمع 3 أبعاد:

الصحة = (الإشغال×40%) + (التحصيل×40%) + (الاستقرار×20%)
  • +80% = ممتاز ✅
  • 60-80% = مراقبة ⚠️
  • أقل 60% = خطر 🔴
خارطة الكثافة الإيرادية (Treemap)

الحجم = المساحة الكلية للنوع. اللون = الإيراد (أغمق = أعلى).
مستطيل صغير + داكن = كفاءة عالية → وسّع منه.

رادار التنبؤ المالي (24 شهراً)

توقعات شهرية لـ 24 شهراً من يناير السنة المختارة. يجمع إيجارات العقود النشطة + الزيادات المجدولة. تشوه الشكل في شهر معين = جفاف مالي محتمل.

محاكي نمو الإيرادات

يحسب العقود المنتهية في 12 شهراً من السنة المختارة ويعرض المكاسب المحتملة من رفع أسعار التجديد:

+5%+10%+15%
بطاقات التوصيات الذكية (ديناميكية — تظهر عند تحقق الشرط)
فرصة تطوير الشواغر

تظهر عند: شواغر > 2

تحسين سعر المتر

تظهر عند: avg/m² < 500 ر.س

ركود وحدات +90 يوم

تظهر عند: شواغر مزمنة > 0

تقليل مخاطر التركز

تظهر عند: تركز > 40%